W jaki sposób można tak zabezpieczyć wykonanie umowy o roboty budowlane, a także usuwanie wszelkich wad w przewidzianym umową terminie, by od początku mieć pewność ich prawidłowej realizacji?
Umowa o wykonanie robót budowlanych powinna zawierać wiele szczegółowych danych, gwarantujących nie tylko zrealizowanie wszelkich prac, w ramach przewidzianego wynagrodzenia, ale także w jej treści warto zamieścić wszelkie klauzule dotyczące tych gwarancji.
Jakie zapisy minimalizują ryzyko nieprawidłowości w realizacji umowy?
Określenie obowiązków w precyzyjny i klarowny sposób, zarówno jednej jak i drugiej strony, zawsze minimalizuje ryzyko niedopowiedzeń i nieprawidłowości podczas wykonywania poszczególnych prac. Jednak poza szczegółowym opisaniem obowiązków, występujących zarówno po stronie głównego wykonawcy, jak i mniejszych podwykonawców, ale także samego inwestora, warto sprecyzować harmonogram wszystkich zaplanowanych etapów prac. W takim harmonogramie określa się nie tylko terminy realizacji poszczególnych odcinków prac, ale także należy dokładnie opisać jaki zakres prac, dany odcinek obejmuje. Obligatoryjnie w umowie należy wskazać po której stronie znajdują się inwestycje finansowe za jednostkowe prace i usługi realizowane z zewnątrz. Jeśli całość pozostaje po stronie inwestora, to należy określić, w jaki sposób nastąpi rozliczanie, bądź przelewanie środków, jeśli niektóre kwestie reguluje wykonawca, to warto wymienić, jakie do nich należą.
W celu lepszego przewidywania opóźnień prac, bądź ustalania poszczególnych usterek, należy dokładnie sprecyzować, czas i formę odbioru zakończonych odcinków robót przez inwestora. Tak samo płatność przeważnie następuje w transzach, zwłaszcza przy dłuższych zleceniach, dlatego w umowie trzeba określić dokładne terminy płatności za wykonane roboty i zlecenia, a także w jakich sytuacjach wynagrodzenie zostaje wstrzymane, albo jaki system odsetek przewidują strony, w przypadku ewentualnych opóźnień. Ważne jest także, by określać, w jakim stopniu wykonawca odpowiada za usterki, nie tylko po oddaniu poszczególnych prac, ale także podczas trwania jeszcze prac budowlanych.
Zabezpieczenie należytego wykonania umowy w ramach zamówień publicznych
Jeśli interesują nas przetargi zarówno publiczne jak i niepubliczne, musimy być świadomi, że w przypadku zamówień publicznych, w umowie zamawiający zawrze obowiązkowo oddzielne, lub dodatkowe reguły, stanowiące gwarancję należytego wykonania umowy. W ramach tego zamawiający może żądać na przykład 30 % zabezpieczenia, które zatrzyma na okres trzech, bądź pięciu lat, po przeprowadzonych pracach. Jednak firmy mogą też zamiast takiego zabezpieczenia, korzystać z innych form, na przykład gwarancji bankowej, czy ubezpieczeniowej, jeśli oczywiście nastąpi zgoda na taką formę inwestora. W artykule „Bankowa gwarancja zapłaty za roboty budowlane” pisaliśmy już o wadach i zaletach tego rodzaju zabezpieczeń. Ponadto od początku 2010 roku, w prawie publicznym nastąpiły pewne zmiany co do zabezpieczeń i gwarancji, które obowiązują już tylko w przypadku niewykonania lub nienależytego zrealizowania umowy. Nadal jednak obowiązuje zabezpieczenie należytego wykonania umowy, w zakresie roszczeń z tytułu rękojmi za wynikłe podczas realizacji prac, wady. W ustawie funkcjonuje też szereg zabezpieczeń w ramach których zamawiającemu w różnych sytuacjach przysługują odszkodowania finansowe.
Należyte wykonanie umowy, nie pozostaje więc tylko w interesie inwestora, ale także samego zamawiającego, zwłaszcza jeśli będzie on zobowiązany do wpłacenia określonych kwot w ramach gwarancji i zabezpieczeń. Warto więc precyzyjnie określać swoje obowiązki, a także na ich podstawie zabezpieczać należycie wykonanie umowy. Oddanie prac następuje praktycznie wraz z poprawieniem ostatniej usterki, dlatego usuwanie wszelkich wad, zabezpiecza się też odpowiednimi gwarancjami. Warto więc od początku do końca rzetelnie przeprowadzać wszystkie etapy prac.
Pingback: Co warto wiedzieć o zabezpieczeniach należytego wykonania umowy
Pingback: Umowa o roboty budowlane | Własny dom | Własny dom